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--  作者:cxf
--  发布时间:2022-02-17 14:42:58
--  房地产项目增资扩股的理解

案例:有个项目公司注册资本金5亿元并已实缴,且没有任何负债,单一股东A公司控股100%。然后B公司想通过增资方式获取项目公司50%股权。

解答:增资扩股,字面上理解就是分为增资和扩股两个步骤。首先是扩股,要把公司的原有股本扩大,才能吸收新的投资人,案例中暂定原来的股数为1股,每股价值5亿元,现在扩股成2股,每股都能占有50%的股权比例,然后新的投资人花钱来认购股票就行了,如果扩股出来的股票没有人认购,那就变成了空股,算是注册资本没有实缴到位。

当然具体的增资扩股方案必须要股东会按照公司章程来决议。后面简单讲下平价增资、溢价增资、折价增资怎么样的。

  

一、平价增资

平价增资会比较简单,上面案例中的股票价格是1股5亿元,那扩股后新出来的1股也由股东会决议定价为5亿元,那B公司就出资5亿元实缴注册资本金,并获得50%的权益。对于原股东A公司而言,其股东权益在增资前也是5亿元,增资后还是5亿元,并没有变化。

此时的图示就如下: 图片

 


二、溢价增资


溢价增资稍微复杂点,就是要算清楚到底给了原股东多少溢价稍微麻烦点。上面案例中的股票价格是1股5亿元,现在设定扩股后新出来的1股由股东会决议定价为10亿元,那B公司就出资5亿元实缴注册资本金,并获得50%的权益,剩下的5亿元计入资本公积中。对于原股东A公司而言,其股东权益在增资前是5亿元,增资后变成了7.5亿元,股东权益增值了2.5亿元,就意味着此时把A公司的股权平价出售能换回7.5亿元,较交易前赚了2.5亿元。

此时的图示就如下:

图片

 


三、折价增资

折价增资就有点麻烦,其实原理都差不多,但可能牵涉到B公司要交企业所得税的问题,毕竟B公司入股后起码账面上赚钱了(把原股东的注册资本金赚到了)。

折价一般都很敏感,比如股权直接转让时候碰到折价,也牵涉到转让方债权豁免要交所得税等问题。

一般来讲,如果要折价的话,更好的操作就是让转让方先自行减资,减资到和B公司的出资相匹配状态,然后再平价增资进去。