主题：改房前是否要征得利害关系人同意，房屋改建注意的问题

从法律的角度讲，根据《物权法》第77条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。对小区内部一些行为进行约束的，往往不是法律关系，更多的还是邻里关系。这就需要相邻业主之间进行约定。业主入住时最好能签订《管理规约》，对小区内可预见的问题进行约定。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第10条规定：业主将住宅改变为经营性用房，未按照《物权法》第77条的规定经有利害关系的业主同意的，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。

二、房屋改建注意的问题

需要对房屋进行改建、装修的，两个问题还需要注意：

1、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条第一款的规定，在住宅室内装饰装修工程开工前应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记；

2、在改建房屋的过程中有两条“红线”是不能碰的，即不能改动承重结构，也不能改动没有防水要求的房间、阳台和卫生间。

这两种情形都是有明文禁止的，所以也就不存在办理手续的可能。