主题：自建房，只有集体土地使用证，没有房产证，可以被法院强制执行吗

自建房，只有集体土地使用证，没有房产证，可以被法院强制执行吗

一、这种房子的执行难点？

具体难点至少包含了以下几个，其中有不少都是“人为”的难点，你懂的。

1、这种房子、厂房没有证，所以，从拍卖、交易的角度，确实不好卖出去；

毕竟除非这地方特别优质，比如说，就快要拆了、就要开发了、就要修铁路、修高速了、有个富商即将拿下这块土地了.......否则，一般人都不会对这个财产多看几眼。

2、这种财产一般都只有土地证——土地使用权证

上面有四至范围，具体用途，那是按照核定的来，通常都没问题。但是，只有土地证，没有房本，那再好的房子，也过不了户啊。

光好看、使用，那可以，但是想通过法定的证件，绑在一起，不好意思，不支持这项业务。

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3、有的四至边界不清晰的处理？？

遇到这种情况的处理，通常是法院会给当地的规资局（以前叫国土局）、乡镇国土所等单位发协助查询函或者询证函，来确定。

或者直接干脆委托给一个测绘的来现场看，都能解决问题。

二、依据

依据是明确的，这个各地高院都有规定。通常都是按照这个财产的“现状处置”——但是要在挂网拍卖的时候，提前告知存在这个问题。

在集体土地上未经批准建造的房屋，是否可以处置？

参照《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》（法[2012]151号），可以进行“现状处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。变价不成的，债权人可以接受该房屋抵债。变价或抵债裁定中应载明上述内容和风险。